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LA GESTION DE VOTRE BIEN IMMOBILIER

Vous êtes un syndic de copropriété, ADIA-experts peut vous apporter une aide dans le cadre de vos obligations légales.
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AUDIT ÉNERGÉTIQUE

Les copropriétés de plus de 49 lots ont l’obligation de réaliser un audit énergétique avant le 1er Janvier 2017.

 

Les immeubles concernés doivent de plus être équipés d'une installation collective de chauffage ou de refroidissement, et avoir eu le dépôt de leur permis de construire avant le 1er Juin 2001.

 

L'audit énergétique permet d'estimer la consommation annuelle du bâtiment et de faire des suggestions de travaux pour en améliorer la performance énergétique, aussi bien pour les parties communes que privatives.

 

L’audit doit tenir compte de l’état général du bâtiment. 

C’est pourquoi il est souhaitable que celui-ci soit réalisé par l’association d’un bureau d’études thermiques et d’un architecte. Ce dernier saura en effet mieux analyser les pathologies du bâtiment, et prendra le temps nécessaire pour décrire les parties privatives.

Adia-experts saura ainsi mandater l’architecte qui sera le plus proche de votre copropriété, et qui s’associera au b.e.t thermique avec lequel il a l’habitude de travailler. 

Textes législatifs de références :

 
DIAGNOSTIC TECHNIQUE GLOBAL (D.T.G)

Dans le cadre d’une copropriété vous avez l’obligation, à partir du 1er Janvier 2017, de soumettre au vote de l’assemblée générale des copropriétaires, la constitution d’un dossier appelé diagnostic technique global.

Ce dossier doit comprendre :

  • Une analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs,

  • Un état de la situation du syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires,

  • Une analyse des améliorations possibles concernant la gestion technique et patrimoniale de l'immeuble,

  • Un diagnostic de performance énergétique de l'immeuble ou un audit énergétique,

  • Une évaluation sommaire du coût ainsi que la liste des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble (notamment sur les 10 prochaines années).

 

ADIA-experts, avec ses architectes spécialement compétents dans ce domaine, peut se charger de la réalisation de ce dossier, tout en maintenant la meilleure concertation possible avec le conseil syndical et le syndic.

Immeubles concernés :

  • Dont les copropriétaires ont décidé la réalisation du dossier par un vote obligatoire lors de leur assemblée générale.

  • De plus de 10 ans et qui font l'objet d'une mise en copropriété,

  • Qui font l'objet d'une procédure pour insalubrité et pour lesquels l'administration demande au syndic de le lui produire.

Textes législatifs de références :

 
EXPERTISES PRÉALABLES À LA FIN DE LA GARANTIE DÉCENNALE

Vous arrivez en fin de délai de garantie décennale, ADIA-experts peut vous apporter une aide en effectuant une visite de votre immeuble et établir un rapport d’expertise en distinguant les prestations pouvant relever ou pas de la garantie décennale.

Vous gérez ou plusieurs immeubles dont certains arrivent en fin de garantie d’assurance décennale.

Il est alors temps de faire une analyse exhaustive de l’état des bâtiments, afin de faire l’inventaire de tous les sinistres apparents, et de distinguer ceux qui relèvent de la garantie décennale.

L’architecte d’ADIA-experts effectuera une visite complète des parties communes et privatives, et établira un rapport d’expertise mettant en évidence tout ce qui doit être pris en charge par l’assurance des entreprises.

Vous gérez un bien immobilier ? Voici ce qu'il faut savoir :

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RAPPEL DES PRESTATIONS PROPOSÉES

- Audit énergétique

- Diagnostic technique global (D.T.G)

- Expertises préalables à la fin de la garantie décennale

Vous pouvez aussi nous contacter au 02 47 42 19 92

ou par email à info@adia-experts.org.

 
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